深圳国际(00152.HK)今日大幅走低，盘中一度跌逾12%。截至上午相关行情时点，跌12.35%，报4.97港元，成交额6316.93万港元。
消息面上，深圳国际8月7日晚间发布盈利预警，预计截至2026年6月30日止六个月录得股东应占亏损约1.90亿至2.40亿港元，而2025年同期则录得股东应占盈利约4.90亿港元，中期业绩同比由盈转亏。
公司表示，本期业绩变化主要受到三方面因素影响。首先，公司所持部分投资物业录得公允价值变动损失；其次，公司持有50%权益的一家联营公司于期内由盈转亏；此外，公司本期暂未录得土地整备及开发利润以及资产置入基金相关收益，而去年同期有关项目曾对盈利形成贡献。
值得关注的是，上述主要影响因素中包含较多资产估值及非经常性收益变化。深圳国际在公告中同时强调，有关因素预计不会对集团营运现金流造成影响，目前整体财务状况及业务状况仍保持健康。换言之，本次盈利预警所反映的利润下降，并不完全来自主营业务经营现金流恶化。
不过，对于物流、收费公路及相关基础设施资产运营企业而言，投资物业估值、联营公司表现以及土地开发收益同样是整体利润的重要组成部分。当三方面因素同时转弱，公司中期利润出现较大落差，也令市场重新审视2026年全年盈利表现。
接下来正式中期业绩中，市场或将重点关注收费公路、物流园区等核心业务的收入及盈利表现，以及投资物业具体减值幅度和联营公司亏损来源。如果主营业务保持稳定，则此次由盈转亏更多体现阶段性的资产价值和收益确认变化；反之，若经营业务同步走弱，全年盈利预期仍可能面临进一步调整。
