港股走势及分析
美股周二个别发展，道指及标普500指数反复向下，科技股走势向好，纳指逆市向上。美元表现向好，美国十年期债息下跌至4.17厘水平，金价高位偏软，油价走势受压。港股预托证券变动不大，预料大市早段缺乏方向。内地股市昨日下滑，沪综指低开低走，收市下跌1.7%，失守3,000点水平，沪深两市成交额有所缩减。港股持续出现抛售，指数再创今年低位，大市成交保持活跃。投资者忧虑宏观经济表现，影响企业盈利前景，多家蓝筹股创一年新低水平，预料大市短期弱势持续，下试16,000点支持，上方阻力在17,000点水平。
行业消息
中国房地产研究机构中指研究院发表最新报告，11月百城二手住宅平均价格为每方米1.54万元人民币，按月下跌0.56%，降幅较10月扩大，并连续19个月按月下滑。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。数据显示，11月一线城市二手住宅价格按年下跌0.9%，跌幅较10月加快0.39个百分点；二线城市按年下挫3.54%，幅度较10月扩0.29个百分点；三四线代表城市按年亦下跌3.76%，回落幅度亦扩大0.37个百分点。报告提到，目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求方面，中指院称，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。至于供应方面，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。至于一手住房，受部分城市优质改善项目入市带动，11月百城新建住宅价格按月继续上涨。百城新建住宅平均价格为每方米1.6203万元，按月上扬0.05%，升幅较10月收窄0.02个百分点；按年则涨0.08%。11月百城新建住宅价格按月下跌城市数量为43个，较10月增加2个。百城二手住宅价格按月向下的城市数量为99个，较10月多1个，下跌城市已连续6个月超过90个。另一方面，人民银行行长潘功胜在人民日报刊发题为《加快现代中央银行制度建设，构建中国特色现代金融体系》文章指出，主动适应内地房地产市场重大转型。注重跨周期和逆周期调节，保持货币信贷总量和社会融资规模合理增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构增强信贷增长的稳定性和可持续性，满足实体经济有效融资需求，促进经济稳定增长。积极盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。要合理把握利率水平，推动实体经济融资成本稳中有降。发挥好贷款市场报价利率改革效能，促进降低企业融资和居民信贷成本。预料人行继续降息降准，以支持内地房地产市场及宏观经济逐步回稳。
汇盈国际资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份
日期：2023年12月6日星期三
