港股走势及分析
美股周一先跌后反弹，市场憧憬中东局势有望缓和，大市早段低开后迅速回升，三大指数均录得升幅收市。美元持续向下，美国十年期债息回落至4.34厘水平，金价及油价显著下滑。港股预托证券大致向好，预料大市早段跟随高开。内地股市昨日造好，沪综指低开高走，收市上升0.7%，沪深两市成交额亦略为增加。港股昨日跟随外围先跌后反弹，指数低见23,200点水平，其后回升并倒升收市，整体成交保持活跃。外围气氛良好，地缘政局有望缓和，有利大市进一步走强，指数可望挑战24,000点阻力，下方支持在23,200点水平。
行业消息
领展(00823.HK)去年业绩稳健增长，总收益达142.23亿元，按年增长4.8%，而物业收入净额则增长5.5%至106.19亿元。可分派总额亦上升4.6%至70.25亿元，反映出香港市场的坚韧表现及上海七宝领展广场的贡献。香港物业收益及收入分别增长1.5%和2.8%，租用率高达97.8%。商户每平方呎的平均租金为63.3元，虽然轻微下跌，但仍显示出稳定性。零售商户的销售额按年下跌3%，但优于整体零售市场的7%跌幅，显示出领展旗下物业的韧性。内地物业表现理想，以人民币计算，总收益增长29.7%，物业收入净额增长28.9%，租用率保持在95.9%。续租租金调整率录得负0.7%，但剔除表现不佳的北京中关村领展广场后，则有7.6%的正增长。据报管理层正考虑将部分资产分拆在新加坡上市，预料行动有助释放领展的资产价值。领展股息率达6厘，有不俗吸引力，后市展望乐观。
港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀 CFA
日期：2025年6月24日星期二
(笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份)
