瑞银：预计明年香港楼价有望回升，最多涨5%
瑞银香港房地产分析师梁展嘉表示，维持预测今年全年香港楼价无升跌，相信一手住宅交投会较去年好。由于庞大的供应量仍有待消化，楼价要等到明年才有望回升，估计明年楼价将持平，或最多涨5%。左右楼市的主要因素关注利率、供需、人口流入及失业率。
在利率方面，瑞银预测1个月HIBOR在今年底处于2.2厘水平，明年底见1.6厘。利率会否回升视乎美国经济及通胀数据，包括会否因关税或油价升而出现滞胀，要掉头加息控制通胀。若美元走强令资金返美，也会推高HIBOR，但相信机会不大。
对于现时是否入市的时机，梁展嘉认为，长远楼价升幅一定不如2003年至2018年那一轮周期，主因政府表明若楼价升势过急或考虑重推“辣招”甚至空置税，而且目前政府造地不似以往困难，虽然为保税收及银行稳定，政府不会令楼价大跌，理想状态是让往后几年楼价微升；而现时地价太低，当局为了令地价回升，短期也不会推出大量土地。
目前大部分地产发展股的市账率低，如果未来住宅畅旺及商厦很多大额成交，这类股份其实有重估空间。至于香港零售市场也接近见底，5月零售数据转正，预料全年零售销售会持平，若美元对人民币继续贬值，将利好明年零售市道。
