港股走势及分析
美股周二表现向好，市场继续憧憬联储局加快减息步伐，利好大市表现，三大指数均录得升幅收市。美元低位回升，美国十年期债息回升至4.08厘水平，金价先升后回，油价低位反覆。港股预讬证券普遍造好，预料大市早段跟随高开。内地股市昨日下跌，沪综指高开低走，收市下跌0.5%，沪深两市成交额亦明显减少。港股持续强势，指数高开后升幅扩大，一度突破26,000点水平，尾市升幅略为回顺，大市成交保持活跃。市场憧憬美国加快减息步伐，北水积极流入港股，有利后市表现，指数有望进一步挑26,500点阻力，下方支持在25,200点水平。
行业消息
冠君产业信讬(02778.HK)可分派收入为4.76亿元，较去年同期下降12.6%，每基金单位分派减少至7.01仙，下降13.3%，表现大致符合市场预期，显示管理层在困难环境中的应对能力。中期租金收益总额录得10.29亿元，按年下跌7.6%，主要受到续租租金下滑及零售销售疲软的影响。尽管如此，公司的出租率仍然保持在较高水平；截至6月底，花园道三号写字楼出租率为80.7%，较去年底下降1.9个百分点，而朗豪坊办公楼出租率轻微下降至86.9%。值得一提的是，朗豪坊商场的出租率保持在99.2%，显示出其韧性。财务管理方面，公司成功完成12亿元的银行贷款和中期票据的再融资，并有新的贷款人加入银团，未提取的已承诺备用信贷额度达29亿元，对公司财政调度提供了良好的支持。总的来看，冠君产业信讬在面对市场挑战的同时，展现了韧性和灵活性。随著降息预期升温，市场或逐步回暖，公司的租金前景有望改善，派息水平亦有一定吸引力。
港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀 CFA
日期：2025年9月10日星期三
(笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份)
