港股走势及分析
美股周四表现向下，市场等待最新非农业职位数据，大市气氛审慎，三大指数均录得跌幅收市。美元反复向好，美国十年期债息回升至4.67厘水平，金价先升后回，油价低位反弹。港股预托证券个别发展，预料大市早段缺乏方向。内地股市昨日上升，沪综指低开高走，收市上升0.6%，沪深两市成交额则略为缩减。港股表现回落，指数继续受制于26,000点水平，跌幅一度超过500点，唯跌势略为回稳，整体成交保持清淡。蓝筹股普遍下跌，金融股走势向下，科网股表现受压，地产股普遍下跌。大市气氛转弱，投资者关注蓝筹股业绩消息以及息口去向，短期进入整固格局，预料指数在25,000至26,000点水平徘徊。
行业消息
置富产业信托（00778.HK）公布中期业绩，期内可供分派收益录得3.62亿元，按年下跌4.1%；中期每基金单位分派17.5仙，较去年同期下降5%，每基金单位年度化分派收益率约7.5%。收益下跌主要反映往年租金调整的延续影响，以及在零售市况转变下，续租租金调升率持续录得负增长。唯跌幅较上一个半年度已有所收窄。期内，信托已签订租约总面积达37.5万平方呎，占整体物业组合面积的12.4%，租户续租率维持在82%。
截至2025年6月底，旗下物业组合出租率达96.4%，按年提升1.4个百分点。物业组合由16个分布于香港多个区域及1个位于新加坡的零售物业组成，包括约300万平方呎零售楼面及2,793个车位。旗下商场人流及车流分别按年增长1.4%及3.6%。
期内融资成本按年减少2.9%至1.68亿元，主要受惠于短期港元拆息回落。实际借贷成本由去年上半年的3.5厘轻微下降至3.4厘。上半年，置富取得由8间主要银行授予合共38亿元可持续发展表现挂钩贷款，为6月到期的债务再融资。完成有关交易后，所有借贷均与可持续发展目标挂钩，下半年并无再融资需要。截至6月底，资产负债比率维持26.9%，具备进一步融资空间。
管理层指出，整体续租租金继续下跌，唯跌幅较去年收窄，已呈现企稳迹象，租金展望趋稳。香港整体零售销售连续多个月增长，政府政策亦有利市道向好，支持租赁市场。预期在经营环境改善下，下半年租金跌幅将进一步收窄。个别行业如餐饮、服务、教育、保健、健身及娱乐等，具备加租条件，租用面积有所增加，商户经营情况较理想。至于北上消费影响，近年消费外流对零售市道造成压力，唯现时趋势已趋稳定。旗下物业会继续举行不同类型推广活动，并增加体验式商户，吸引各区顾客。
管理人将继续专注于维持物业组合高出租率，并优化租户组合，引入更多服务及生活体验为主导的业态，以迎合区内居民需求。同时，将保持灵活及严谨自律，积极应对市场转型，继续推动数码创新及智能化物业科技应用，以提升营运效率、优化成本结构及支持物业组合表现。尽管基金单位分派减少，但随着租金跌幅趋缓，压力有望逐步减轻，目前息率达7厘水平，有一定吸引力。
港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀 CFA
日期：2026年8月7日星期五
(笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份)
