港股走势及分析
美股周一走势下滑，市场继续关注中东局势变化以及最新通胀数据表现，大市欠缺方向，三大指数均录得温和跌幅收市。美元反复向好，美国十年期债息上升至4.7厘水平，金价持续向上，油价亦表现向好，港股预托证券普遍上升，预料大市早段跟随高开。内地股市昨日上升，上证指数低开高走，收市上升0.7%，沪深两市成交额保持清淡。港股走势向好，大市跟随外围向上，指数重上250天线水平，迫近26,000点阻力，整体成交保持清淡。蓝筹股普遍上升，科网股走势向好，医药股持续强势，消费股表现亦理想。大市气氛向好，市场对加息忧虑略为舒缓，有利指数进一步挑战26,200点阻力，下方支持在25,200点附近。
行业消息
北京近日再度放宽住房限购政策，北京市住房和城乡建设委员会等部门近日印发通知，进一步优化调整本市房地产政策。自2026年8月8日起，非京籍居民家庭购买五环内商品住房，只需在购房之日前连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上即可，较此前的两年要求进一步松绑。
回顾政策演进，2025年12月北京已将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由三年调减为两年，五环外则由两年调减为一年。此次调整后，全市范围统一为连续缴纳满一年，购房套数规定维持不变。非京籍家庭在五环内可购买一套商品住房，多子女家庭可再多买一套；在五环外则不限购买套数。
通知同时适度提高住房公积金最高贷款额度。夫妻双方均为缴存人的，首套房最高贷款额度为240万元，二套房为200万元。同时优化贷款额度与缴存年限挂钩机制，单人缴存者每缴存一年可贷20万元，夫妻双方缴存者每缴存一年可贷40万元。
市场分析指出，北京此次新政具有明确讯号意义，显示一线城市仍在积极运用政策空间稳定楼市。尽管当前增量政策空间有限，但北京跟进上海将社保年限降至一年，实质降低了非京籍购房门槛，进一步释放潜在需求。
从影响来看，将连续缴纳要求由两年降至一年，明显扩大符合条件的非京籍购房群体，尤其是刚在北京就业不久的年轻专业人士与新移民。影响最为显著的是五环内市场，预期2026年下半年成交量可望出现温和回升，主要集中在中高端项目。由于新增符合条件的买家总量仍受制于北京的人口与收入结构，房价大幅上涨的可能性不高，较可能出现的是核心区域价格企稳或小幅回升，同时卖方议价空间收窄，二手市场流动性先改善，新房销售则可能滞后一至两个季度。整体而言，北京此次松绑完成了与上海社保年限门槛的对齐，进一步释放一线城市政策优化空间，对稳定市场预期具有正面作用。
港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀 CFA
日期：2026年8月11日星期二
(笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份)
