港股走势及分析
美股周一先升后回，市场观望美国通胀数据及地缘政局消息，大市缺乏方向，三大指数反复下滑收市。美元走势反复靠稳，美国十年期债息维持于4.28厘水平，金价显著回落，油价低位靠稳。港股预托证券普遍下跌，预料大市早段跟随低开。内地股市昨日造好，沪综指低开高走，收市上升0.3%，沪深两市成交额亦有所增加。港股继续好淡争持，指数在25,000点水平徘徊，波幅不足200点，整体成交亦保持清淡。投资者观望业绩消息，加上外围未有明显升势，预料指数短期维持于24,500至25,500点水平徘徊。
行业消息
置富产业信托(00778.HK)目前持有17个零售物业，当中包括16个香港私人住宅屋苑零售物业及1个新加坡社区零售物业。物业组合包括逾300万平方呎零售空间及2,793个车位。置富产业信托日前公布中期可供分派收益3.77亿元，按年上升2.1%；每基金单位中期分派18.41仙。期内收益8.55亿元，按年下跌1.9%，收益下降主要由于租金调升率录得负增长所致，当中主要来自超级市场和地产代理，尽管代收费用收入及停车场收益增加以及整体平均出租率按年上升抵消部分租金减幅。物业收入净额6.13亿元，下滑3.2%。置富表示，展望未来，香港的经济复苏将取决于多项宏观经济因素，零售业正积极应对结构性转变和日益剧烈的市场竞争，长期低迷的市况已有初步改善。随着政府加强香港作为国际枢纽的地位、积极吸引来自世界各地的人才及留学生、推广旅游业及举办大型活动，预期将会吸引资金来港并为市场注入全新活力。利率下行无疑对营商环境有利。此外，近期股市及楼市双双反弹，亦可带动财富效应，提振消费者信心并推动消费。管理人将保持灵活，透过积极管理资产组合、严格的成本控制和资本管理，以及把握增长机遇，专注于实现可持续的长期业绩。受惠息口回落，置富业绩有望见底回暖，派息水平亦有吸引力，前景展望向好。
港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀 CFA
日期：2025年8月12日 星期二
(笔者为证监会持牌人士，本人及相关人士没持有上述股份)
