恒基地产 (00012.HK) 8 月 21 日早盘领涨蓝筹。截至午间收盘，报 29.96 港元，涨 6.32%，成交额 5.01 亿港元。
公司 8 月 20 日盘后公布中期业绩，股东应占盈利 40.9 亿港元，按年增加 40.65%；营收 172.03 亿港元，按年大增 80.10%，超出市场预期。业绩披露后，花旗发表报告指，恒基地产上半年基础盈利按年升 66%，净负债较半年前减少 55 亿港元，物业销售录得 180 亿港元，按年增长 14%。该行因此上调目标价至 34.6 港元。
恒基地产是香港主要地产发展商之一，业务涵盖物业发展、物业租赁、酒店经营及公用事业。公司近年来积极推售新盘，同时优化土地储备结构，中环海滨 3 号等大型商业项目有望为未来带来稳定租金收入。上半年业绩超预期主要受物业销售入账增加及土地收回收益带动。
从财务结构看，公司净负债率持续改善，去杠杆进程快于市场预期。花旗报告强调，恒基地产上半年业绩强化了该行对其盈利反弹及去杠杆的信心。8 月 21 日早盘股价裂口高开 3.62%，突破 100 天及 250 天移动平均线，最高见 30.56 港元，回补 6 月初下跌裂口，创下逾两个半月新高。
市场分析人士认为，恒基地产此轮上涨由业绩超预期及大行上调评级双重驱动。当前市盈率约 21 倍，股息率逾 4%，具备防御与增长双重属性。后续需关注下半年物业销售去化进度、香港楼市政策走向，以及中环海滨项目的预租情况。
