港股走势及分析
美股周一假期休市，欧洲股市个别发展，未有明显方向。恒指夜期略为低收，预料大市早段跟随低开。美元走势向下，美国十年期债息上升至4.8厘水平，金价反复靠稳，油价高位徘徊。内地股市昨日变动不大，沪综指先升后回，受制于4,000点阻力，收市上升0.1%，沪深两市成交额保持清淡。港股表现回落，美国最新非农职位数字优于预期，市场对加息预期升温，不利大市表现。指数高开后反复下跌，整体成交继续清淡。蓝筹股普遍下跌，科网股表现向下，内房股持续弱势，内银股走势亦向下。投资者继续关注中东局势消息及未来息口去向，短期大市未有明显方向，预料指数继续于25,000至26,000点水平徘徊。
行业消息
信和置业(00083.HK)日前公布2025/26年度全年业绩，期内集团收入上升13.3%至92.73亿元；股东应占净溢利增长14.2%至45.89亿元。集团维持稳定派息政策，建议派发末期股息每股0.43元，连同已派发中期股息每股0.15元，全年股息合共每股0.58元。按现价计算，全年股息率约5.6%，具备一定吸引力。
物业销售方面，集团应占物业销售分部利润为11.03亿元，较去年同期增长8%。连同由合营伙伴主导销售的项目计算，集团于香港录得超过3,500个住宅单位的合约销售，带动集团应占物业销售总收入达121亿元。截至2026年6月底，已售出但尚未确认入账之应占合约销售总额逾66亿元。期内主要结转项目包括将军澳凯柏峰系列及元朗柏珑系列等。集团推出将军澳海瑅湾II部分单位，市场反应理想；连同海瑅湾I，两个项目累计售出逾1,060个单位，集团亦计划推售全新住宅项目荣光街/崇安街发展项目。
投资物业组合表现相对稳健。集团应占总租金收益为34.32亿元，按年下跌1.5%。住宅物业租金收益增长及写字楼出租率改善，部分抵销零售及工业物业市场变化带来的影响。投资物业组合整体出租率由89.6%提升至90%。截至2026年6月底，集团于内地、香港、新加坡及悉尼的投资物业及酒店应占楼面面积约1,360万平方呎。酒店业务方面，经营收入达15.65亿元，高于去年水平；经营溢利为5.19亿元，较上一财年亦有所增长，主要受访港旅客人次回升及香港特区政府推动“文化、体育及旅游”融合发展等因素带动。
土地储备方面，集团于年内成功投得位于佐敦谷、屯门及锦上路站的三幅地皮，贯彻审慎而具策略性的土地储备方针。其后于2026年8月再取得一幅地块。截至2025/26财年末，集团总权益土地储备约1,940万平方呎，其中商业及住宅分别占约49.1%及27.1%。财务状况方面，截至2026年6月底，集团在手现金约580.2亿元，扣除债务后净现金约551.3亿元，财务状况稳健，足以支持新项目发展及维持稳定分红。
整体而言，信置业绩增长，主要受惠于物业销售利润提升及投资物业重估亏损减少，在手未入账合约销售逾66亿元为未来业绩提供支持；投资物业出租率稳中有升，酒店业务受惠于旅游复苏亦录得改善。集团净现金充裕，派息稳定，土地储备适度补充并积极参与北都片区开发，显示其审慎财务管理及对香港长远发展的信心，前景值得乐观。
港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀 CFA
日期：2026年9月8日星期二
(笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份)
