2026年，房地产政策的核心目标明确为继续推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。政策从供需两端同时发力，需求端持续放松限购、定向降息、财政补贴，供给端更大力度收购商品房用作保障房、收回收购存量闲置土地。在十五五规划开局之年，房地产政策的走向将深刻影响宏观经济大盘和相关产业链的投资机会。
需求端政策 从松绑到激励
需求端政策经历了从松绑到激励的演变。早期政策以放松限购、限贷为主，降低购房门槛。后期政策转向更直接的激励措施，包括居民房贷定向降息，首套房贷利率已降至历史低位。购房财政补贴，部分城市对首套房购房者给予契税减免或现金补贴。以及公积金政策优化，提高贷款额度、放宽提取条件。这些政策的叠加效应正在逐步显现，重点城市的新房和二手房成交量出现企稳迹象。
供给端政策 专项债收购存量土地超6800亿元
供给端政策的力度空前。中指研究院发布数据显示，截至2026年5月末，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地数量已超过6000宗，总面积超过3.16亿平方米，总金额突破8000亿元。其中，已发行和计划发行的专项债规模约3860亿元。这一政策既帮助房企回笼资金、改善流动性，又减少了市场上的潜在供给，有助于供需关系的再平衡。同时，更大力度收购商品房用作保障房，既解决了新市民、青年人的住房问题，又消化了市场库存，一举两得。
十五五规划定调房地产高质量发展
十五五规划建议对房地产发展提出了明确方向，完善商品房基础制度，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，建设好房子，建立房屋全生命周期安全管理制度。其中，好房子建设是新的政策亮点，强调绿色、低碳、智能、安全，推动房地产行业从量的扩张向质的提升转型。
投资影响 政策底已现市场底待确认
房地产政策底已明确，但市场底的确认仍需等待销售数据的持续回暖。从投资角度看，地产链存在估值修复机会，但需精选财务稳健、土储优质的头部房企。关注10月70城房价数据、以及重点房企月度销售数据。长期来看，房地产行业将从高杠杆、高周转模式转向低杠杆、高品质模式，具备产品力和运营力的房企将在新周期中脱颖而出。
风险因素
