与旭辉形成对比的是万达和富力的困境。据报道，万达投资者拒绝了有关延期支付回购款的初步方案，万达2026年到期的美元债券每1美元面值下跌2.4美分至31.3美分。富力地产则被强制执行12.5亿元，累计被执行金额超过104亿元。这些事件反映出内房股债务重组的复杂性和分化性。
从行业格局看，内房股的分化正在加剧。中国海外发展、华润置地等聚焦一二线城市的龙头房企，凭借稳健的财务管理和优质土储，在市场出清中存活下来。旭辉、碧桂园等中型房企则通过债务展期和资产出售，努力维持经营。恒大、融创等出险房企仍在债务重组中挣扎，清盘风险尚未完全消除。
政策层面，房地产政策的工具箱已经翻了个底朝天。降首付、降利率、松限购、贴息、收储，各种措施轮番上阵。但买房人的预期已经变了，以前算的是先上车反正会涨，现在算的是工作稳不稳、月供扛不扛得住、几年后卖不卖得掉。政策的真实目标不是催涨，是稳市场、消化库存、防范风险。
对港股市场而言，内房股的债务重组进展对整个地产板块具有风向标意义。如果旭辉等企业的展期能够顺利执行，可能提振市场对地产板块的信心。反之，如果万达、富力等企业的重组失败，可能加剧市场对地产板块的担忧。一位香港房地产分析师表示，当前地产板块的投资机会主要集中在两类标的，一是已经完成债务重组、财务稳健的房企，二是在城市更新和保障性住房领域有布局的房企。
