2026年11月，港股内房股的债务重组持续推进。融创中国境外债务重组取得进展，部分债权人已签署重组支持协议。中国恒大的清盘呈请聆讯再次延期，给公司争取了更多时间推进债务重组。这些进展反映出内房股债务重组的复杂性和长期性。
融创中国的境外债务重组方案包括债转股、展期、削债等多种方式。公司希望通过重组，将境外债务规模削减约50%，并将剩余债务的期限延长至10年以上。但部分债权人对重组方案的条件仍有异议，谈判仍在进行中。一位香港房地产分析师表示，融创的重组方案如果成功，可能成为其他出险房企的范本。
中国恒大的清盘呈请聆讯已多次延期。公司表示，正在积极推进债务重组，希望债权人给予更多时间。但恒大的债务规模庞大，重组难度极高。截至2026年中，恒大总负债超过2万亿元，其中境外债务约200亿美元。一位香港破产法律师表示，恒大的重组可能需要数年时间，清盘风险仍未完全消除。
从行业格局看，内房股的分化正在加剧。中国海外发展、华润置地等聚焦一二线城市的龙头房企，凭借稳健的财务管理和优质土储，在市场出清中存活下来。这些企业的ESG评级也在提升，中国海外发展近期恒生ESG评级升至AA，成为恒生可持续发展企业指数成分股中唯一的内房地产企业。
对港股市场而言，内房股的债务重组进展对整个地产板块具有风向标意义。如果融创等企业的重组能够成功，可能提振市场对地产板块的信心。反之，如果重组失败或清盘风险上升，可能加剧市场对地产板块的担忧。一位香港基金经理表示，当前地产板块的投资机会主要集中在两类标的，一是已经完成债务重组、财务稳健的房企，二是在城市更新和保障性住房领域有布局的房企。
